Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений под ключ

Подготавливаем всю техническую и проектную документацию, передаем пакет документов на рассмотрение в Мосжилинспекцию, получаем распоряжение на право проведения ремонтно-строительных работ.
Срок реализации
2-4 месяца
Стоимость
от 100 000 руб.

Что необходимо
для получения услуги

  • Планируемая перепланировка в жилом помещении
  • Планируемая перепланировка в нежилом помещении
  • Ранее выполненная перепланировка без разрешения - жилое помещение
  • Ранее выполненная перепланировка без разрешения - нежилое помещение

Пакет документов на согласование перепланировки в жилом помещении

  • Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
  • Техническая документация (БТИ)
  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение
  • Письменное согласие всех собственников помещения (если более 1-го собственника)
  • Проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО
  • Техническое заключение на объект недвижимости
Срок реализации
2-4 месяца
Стоимость
от 100 000 руб.

Этапы работ

Консультация по телефону

Сроки
Сейчас
Стоимость
Бесплатно

Получение распоряжения от Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция)

Сроки
от 45 рабочих дней
Стоимость
50 000 руб.

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Сроки
от 45 рабочих дней
Стоимость
50 000 руб.

Важно! В случае запланированных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, о возможности проведения работ по перепланировке и (или) переустройству помещения (здания), оформляется проектной организацией – автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе дома, указанное заключение оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Пакет документов на согласование перепланировки в нежилом помещении

  • Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
  • Техническая документация (БТИ)
  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение
  • Письменное согласие всех собственников помещения (если более 1-го собственника)
  • Проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО
  • Техническое заключение на объект недвижимости
  • Экспертное заключение, полученное от Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве
Срок реализации
4 месяца
Стоимость
от 150 000 руб.

Этапы работ

Консультация по телефону

Сроки
Сейчас
Стоимость
Бесплатно

Получение распоряжения от Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция)

Сроки
от 45 рабочих дней
Стоимость
50 000 руб.

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Сроки
от 45 рабочих дней
Стоимость
50 000 руб.

Заключение СЭС

Сроки
2 - 3 недели
Стоимость
50 000 руб.

Важно! В случае запланированных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, о возможности проведения работ по перепланировке и (или) переустройству помещения (здания), оформляется проектной организацией – автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе дома, указанное заключение оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Пакет документов на согласование ранее выполненной перепланировки без разрешения для жилого помещения

  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение
  • Письменное согласие всех собственников помещения (если более 1-го собственника)
  • Техническое заключение на объект недвижимости
  • Заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения
  • Учетно-техническая документация (БТИ)
Срок реализации
3 месяца
Стоимость
от 70 000 руб.

Этапы работ

Консультация по телефону

Сроки
Сейчас
Стоимость
Бесплатно

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Сроки
от 45 рабочих дней
Стоимость
50 000 руб.

Техническое обследование жилых зданий

Сроки
1 день
Стоимость
от 20 000 руб.

Административный штраф для юр. лиц.

Сроки
-
Стоимость
350 000 руб.

Административный штраф для физ. лиц.

Сроки
-
Стоимость
2 500 руб.

Важно! В случае проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией – автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе дома, указанное заключение оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Пакет документов на согласование ранее выполненной перепланировки без разрешения для нежилого помещения

  • Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
  • Документ, подтверждающий право собственности на помещение
  • Письменное согласие всех собственников помещения (если более 1-го собственника)
  • Техническое заключение на объект недвижимости
  • Экспертное заключение, полученное от Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве
  • Учетно-техническая документация (БТИ)
Срок реализации
3 месяца
Стоимость
от 80 000 руб.

Этапы работ

Консультация по телефону

Сроки
Сейчас
Стоимость
Бесплатно

Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Сроки
от 45 рабочих дней
Стоимость
50 000 руб.

Техническое обследование нежилых зданий

Сроки
1 день
Стоимость
от 30 000 руб.

Административный штраф для юр. лиц.

Сроки
-
Стоимость
350 000 руб.

Административный штраф для физ. лиц.

Сроки
-
Стоимость
2 500 руб.

Важно! В случае проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией – автором проекта дома. При отсутствии сведений об авторе дома, указанное заключение оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г.
(ред. от 17.12.2018 №1572-ПП) не допускается:

  • Подводные камни
  • Примеры

1)    Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. 

Пример:

 

перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения; закладка общедомовых инженерных коммуникаций.

 

2)    Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Этот означает, что демонтировать несущие конструкции (стены) или устраивать в них проемы, без получения соответствующего разрешения запрещено!

Пример:

 

создание дверного проема в несущей стене.

 

3)    Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Пример:

 

установка запорно-регулировочных кранов на общедомовых стояках горячего или холодного водоснабжения;

 

4)    Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
Примечание: бывают случаи, когда собственники помещений хотят увеличить свою площадь за счет уменьшения вентиляционных шахт, не затрагивая самих вентиляционных каналов (труб, коробов). Стоит отметить, что данные изменения согласовать очень сложно, поскольку площадь внутри вентиляционных шахт не входит в общую площадь приобретенной Вами квартиры. Согласно п.1 ст.36 шахты, в которых имеются инженерные коммуникации, являются общедомовым имуществом. Для присоединения свободной площади внутри шахты к основной площади квартиры, в соответствии с п.5 приложения №3 Постановления Правительства Москвы №508 необходимо провести собрание всех собственников помещений, на котором должно быть принято решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или в аренду. Положительным решением считается, если на общем собрании было получено согласие не менее 75% всех собственников квартир в доме. На практике, организация такого собрания в большинстве случаев невозможна.

 

5)    Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Примечание:

 

в основном, данный пункт относится к домам с деревянными перекрытиями.

 

6)    Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

Примечание:

 

устройство теплых электрических полов или радиаторов на балконе не запрещается.

 

7)    Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

Примечание:

 

Устройство электрических теплых полов не запрещено.

 

8)    Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

 

9)     Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

 

10)    Перевод технических подполий в подвалы.

Примечание:

 

Техническое подполье — пространство под зданием для размещения коммуникаций: водопроводных и канализационных труб, кабель-каналов. Защищает нижние части стен и нулевое перекрытие цоколя от воздействия влажного грунта и холода. Позволяет оперативно добираться до коммуникаций, производить их ремонт и замену.

 

11)    Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

 

12)     Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

 

13)     Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

 

14)     Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

 

15)     Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

 

16)     Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

 

17)     Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

 

18)     Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

Примечание:

 

антресольный этаж - относительно легкая конструкция, которая устраивается между этажами в помещениях с высокими потолками, с целью увеличения общей площади здания (помещения).

 

19)     Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

 

20)     Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.
 

Частые вопросы - с которыми сталкиваются клиенты

Мы ценим время наших клиентов и поэтому собрали ответы на часто возникающие вопросы по согласованию перепланировок. Не нашли ответ на вопрос? Позвоните нам по тел.: +7 (495) 988-93-98 или оставьте заявку на бесплатную консультацию!

Вопрос №1

Какой государственный орган в городе Москве согласовывает переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах?

Полномочия по предоставлению государственной услуги Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» осуществляются Мосжилинспекцией.

Вопрос №2

Каким нормативно правовым актом регламентируется проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирных и жилых домах?

Таким нормативно-правовым актом является постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

Вопрос №3

Какие технические документы заказывают в ГБУ МосгорБТИ для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном или жилом доме?

Для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры: технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Вопрос №4

Нужно ли согласовывать проведение работ по перемещению раковины в пределах санузла и (или) замене ванной на душевой угол или душевую кабину?

Да, нужно. Работы по замене, переносу санитарно-технического оборудования относятся к работам по переустройству помещения, проводимым в соответствии с требованиями законодательства. Согласование работ осуществляется Мосжилинспекцией.

Вопрос №5

Можно ли разделить однокомнатную квартиру на двухкомнатную?

Да, если площадь одной из жилых комнат будет не менее 14кв.м, а площадь второй (спальни) не менее 9кв.м. Кроме того жилые комнаты должны иметь естественное освещение, т.е. должны быть окна в каждой из комнат. Если в одной из комнат нет окон, то ее нельзя признать жилой, но при этом имеется возможность обозначить эту комнату – кабинетом.

Вопрос №6

Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты?

Да, если Ваша квартира находится на первом этаже и под квартирой находятся нежилые помещения.

Вопрос №7

Что считается перепланировкой?

Любые изменения конфигурации помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Вопрос №8

Можно ли установить газовый котел в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме с целью создания индивидуального отопления?

Федеральным законом 190-ФЗ от 27.07.2010 запрещается в многоквартирных жилых домах, подключенных к системам теплоснабжения, переход на отопление жилых помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Вопрос №9

Какие виды работ не требуют согласования?

  • Замена окон (деревянных на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Замена входных и межкомнатных дверей в нерушимых дверных проемах;
  • Монтаж кондиционеров (в домах, имеющих архитектурную ценность — только на стороне, выходящей во двор);
  • Установка новых бытовых газовых приборов и сантехники на место старых;
  • Оборудование подвесных и натяжных потолков;
  • Остекление балкона либо лоджии.

Вопрос №10

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?

Возможно лишь в том случае, если она, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм. При этом придется заплатить штраф за незаконную перепланировку.

Вопрос №11

Какой штраф придется заплатить за перепланировку без разрешения для физического лица?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.

Работа с нами - работа на результат

Работаем без посредников

Экономим Ваше время, средства и нервы!

100% достижение
результата

Успешная реализация задач - залог нашего развития.

3 года
на рынке

Да мы молоды, но уже завоевали доверие крупных компаний!

80%
клиентов

Приходят к нам по рекомендации.

100%
Гарантия качества и соблюдение сроков. Закажите услугу прямо сейчас и убедитесь сами!

Нам доверяют

© 2019 ООО «Кропроект»
Все права защищены
+7 (903) 974-16-44
г. Москва Варшавское шоссе д.47 корп.4